Sul diritto di uso esclusivo
Il diritto esclusivo d'uso, svuotando il diritto di proprietà, non può essere il prodotto dell'autonomia negoziale.
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Le provenienze donative e successorie alla luce della recente riforma: Milano 24 settembre 2026
Centro culturale di Milano, h.17.00. Le provenienze donative e successorie alla luce della recente riforma: approfondimenti scientifici e tavola rotonda tra giuristi. In occasione dell'evento verrà presentato il volume "Antologia degli Atti Notarili", soluzioni operative e prassi, con inquadramento giuridico e fiscale, a cura dei Notaio Giovanni Aricò e Maurizio Fusco
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Sulla natura personale dell’acquisto in comunione legale
In costanza di comunione legale tra coniugi, nel caso di acquisto di un immobile effettuato dopo il matrimonio da uno di essi, consistente in una compravendita a cui l'altro partecipi in qualità di comproprietario venditore, affinché il bene sia escluso dalla comunione ex art. 179 c.c., è necessario che l'atto rechi sia la dichiarazione del coniuge acquirente circa la natura personale dell'acquisto ai sensi dell'art. 179, comma 1, lett. c), d), f), sia la dichiarazione del coniuge (co-venditore) non acquirente, resa ai sensi dell'art. 179 comma 2 c.c., dovendo quest'ultima ritenersi condizione necessaria, ma non sufficiente, per escludere dalla comunione il bene medesimo, occorrendo a tal fine non solo il concorde riconoscimento da parte dei coniugi della natura personale dell'acquisto (richiesto esclusivamente in funzione della necessaria documentazione di tale natura), ma anche l'effettiva sussistenza dei presupposti tassativamente indicati dall'art. 179, comma 1, lett. c), d), f), c.c.
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Legato di immobili e debiti condominiali
Il legatario di un immobile risponde dei debiti condominiali del testatore nei confronti del condominio per l'anno in corso e per l'anno precedente, ai sensi dell'art. 63, comma 2, disp. att. c.c., in via solidale con gli eredi, nei confronti dei quali ha, poi, diritto a rivalersi per quelli antecedenti al subentro nel diritto di proprietà.
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Attività di edilizia libera e strumento urbanistico
La realizzazione di un barbecue in muratura sul terrazzo rientra tra le attività di edilizia libera ex art. 6 del D.P.R. n. 380 del 2001 cosi come specificato dal Decreto del ministero delle infrastrutture e dei trasporti emanato in data 2 marzo 2018...
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Contratti tra professionista e consumatore: l’intervento della Cassazione
In tema di contratti tra professionista e consumatore, la qualità di quest’ultimo – ai fini della determinazione della competenza per territorio – si trasmette agli eredi...
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Agevolazioni prima casa ed unità collabente: i chiarimenti del Fisco
In materia di agevolazione prima casa (...), il beneficio può essere riconosciuto anche all'acquirente di immobile collabente, non ostandovi la classificazione del fabbricato in categoria catastale F/2...
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Incostituzionale la disciplina dell’imposta sulle successioni quanto alla base imponibile della rendita vitalizia
La norma censurata, che disciplina le modalità di calcolo dell’imposta sulle successioni relativa alla rendita vitalizia, «produce l’effetto di “distruggere” fiscalmente un istituto, come il legato di rendita vitalizia...
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La Cassazione in tema di nullità della transazione
Ai fini dell’applicazione dell’art. 1972 c.c., rileva la distinzione fra transazione novativa – la quale, ove intervenga su un titolo nullo, è sanzionata con la nullità (comma 1) soltanto se relativa ad un contratto illecito...
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Sulla determinazione dell’oggetto del contratto preliminare
Nel preliminare di compravendita immobiliare, per il quale è richiesto ex lege l’atto scritto come per il definitivo, è sufficiente che dal documento risulti, anche attraverso il rimando ad elementi esterni ma idonei a consentirne l’identificazione in modo inequivoco...
Read article I diritti di uso e abitazione spettano anche al coniuge separato senza addebito
I diritti di abitazione e uso, accordati al coniuge superstite dall'art. 540, comma 2, c.c. spettano anche al coniuge separato senza addebito, eccettuato il caso in cui, dopo la separazione, la casa sia stata lasciata da entrambi i coniugi o abbia comunque perduto ogni collegamento, anche solo parziale o potenziale, con l'originaria destinazione familiare.
Read article Visure ipotecarie e responsabilità del Notaio: le precisazioni della Cassazione
Rientra tra gli obblighi del notaio, che sia richiesto della stipulazione di un contratto di compravendita immobiliare, il compimento delle cosiddette "visure" catastali e ipotecarie allo scopo di individuare esattamente il bene e verificarne la libertà...
Read article Diritto di abitazione del coniuge superstite: le rilevanti osservazioni della Cassazione
Il fatto della permanenza nell'abitazione familiare da parte del coniuge superstite costituisce legittimo esercizio del diritto d'abitazione, acquisito in forza di legge al momento dell'apertura della successione; conseguentemente è stata disattesa, con riferimento alla relazione materiale fra il coniuge e la casa familiare, proseguita dopo l'apertura della successione, la difforme e incompatibile qualifica in termini di possesso di beni ereditari da parte di un chiamato all'eredità
Read article Impresa familiare ed esercizio della prelazione: le precisazioni della Cassazione
In tema di impresa familiare, ai fini dell'individuazione del limite temporale per l'esercizio del diritto di prelazione sull'azienda, spettante ai familiari che prestano in modo continuativo attività di lavoro nella famiglia o nell'impresa familiare
Read article Sulla natura giuridica delle attribuzioni patrimoniali eseguite durante la convivenza matrimoniale
In tema di rapporti patrimoniali tra coniugi, le attribuzioni eseguite durante la convivenza matrimoniale per concorrere a realizzare un progetto di vita in comune si presumono effettuate in adempimento del dovere di contribuzione ai bisogni della famiglia ai sensi dell'art. 143 c.c. e risultano, pertanto, irripetibili in quanto sorrette da una giusta causa.
Read article Alcune precisazioni in tema di caparra confirmatoria
Solo ove la clausola che contempla la caparra confirmatoria preveda una quantificazione della somma dovuta in caso di inadempimento uguale o eccedente l'ammontare della prestazione principale, essa sarà nulla per violazione della norma imperativa di cui all'art. 1385 c.c.
Read article Dichiarazione di successione integrativa: l’intervento della Cassazione
La dichiarazione di successione integrativa o sostitutiva (art. 28, comma 6, 33, commi 1 e 1-bis TUSD) è una denuncia di successione redatta successivamente alla prima dichiarazione ed in ragione di un evento che dà luogo ad un mutamento della devoluzione dell'eredità
Read article Il Consiglio di Stato torna sullo stato legittimo dell’immobile realizzato prima del settembre 1967
Nel caso di manufatto realizzato prima del 1° settembre 1967, l'art. 9-bis del D.P.R. n. 380 del 2001 consente ora di utilizzare qualsivoglia tipologia di documento probante lo stato legittimo dell'immobile, ovvero, quale extrema ratio, ogni "altro atto, pubblico o privato, di cui sia dimostrata la provenienza": dicitura che sembra riaprire la possibilità di ingresso nei procedimenti de quibus alle prove testimoniali formalizzate in dichiarazioni rese ai sensi del D.P.R. n. 445 del 2000.
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