Con l’ordinanza n. 27450 del 21 ottobre 2026, la terza sezione civile della Corte di Cassazione affronta il conflitto tra aggiudicatario di un immobile pignorato e soggetto che ne rivendica l’acquisto per usucapione. La Corte ribadisce che l’acquisto per usucapione non estingue le ipoteche precedentemente iscritte. Inoltre, se il creditore ipotecario non ha partecipato al giudizio di usucapione, la sentenza che la accerta non gli è opponibile e, per effetto dell’art. 2919 c.c., non può esserlo neppure all’aggiudicatario.
La Cassazione precisa anche che il creditore ipotecario e quello che ha trascritto il pignoramento sono litisconsorti necessari nel giudizio di usucapione. La loro mancata partecipazione determina la nullità del processo e impedisce che il relativo giudicato produca effetti nei loro confronti. Neppure la successiva impugnazione tardiva della sentenza da parte del litisconsorte pretermesso rende il giudicato opponibile: la pronuncia che dichiara tardivo l’appello è una decisione in rito e non può vincolare chi è rimasto estraneo al giudizio di primo grado. L’usucapione non può essere utilizzata per neutralizzare le garanzie ipotecarie né per opporre all’aggiudicatario un accertamento giudiziale formato senza la partecipazione necessaria dei creditori.
